ควร สร้างรั้ว หรือ สร้างบ้านก่อน ความรู้ กฏหมาย เกี่ยวกับ รั้วบ้าน

กฎหมายควรรู้ก่อนสร้างรั้วบ้าน| DDproperty.com

ในการ สร้างบ้านใหม่ นอกจากตัวบ้านแล้ว สร้างรั้ว บ้าน ก็เป็นองค์ประกอบสำคัญที่เราต้องใส่ใจไม่แพ้กัน เพราะรั้วทำหน้าที่กั้นอาณาเขต เพิ่มความปลอดภัย และช่วยให้เรารู้สึกเป็นส่วนตัวมากขึ้นด้วย ทั้งนี้ ในการสร้างรั้วมีเรื่องที่ต้องพิจารณาดังนี้

1. จุดประสงค์: เป็นสิ่งแรกที่ต้องคำนึงถึง เพื่อให้สามารถเลือกแบบและชนิดรั้วได้เหมาะกับการใช้งาน เช่น ถ้าต้องการสร้างรั้วเพื่อกั้นอาณาเขตหรือเพื่อความสวยงามเท่านั้น อาจเลือกใช้รั้วไม้/ไม้เทียม หรือรั้วเหล็กดีไซน์โปร่ง จะช่วยให้บ้านดูไม่อึดอัด อากาศถ่ายเทได้ดียิ่งขึ้นแต่ถ้าหวงแหนความเป็นส่วนตัวมาก ก็อาจสร้างเป็นรั้วปูนหรือรั้วคอนกรีตทึบสูง ช่วยบังสายตาจากคนนอกได้เป็นอย่างดี

-รั้วโปร่งสบายตา อากาศถ่ายเทสะดวก

-รั้วทึบเพิ่มความเป็นส่วนตัว

2. กฎหมาย: รั้ว เป็นส่วนที่อยู่ติดกับบ้านหลังอื่นๆ รวมถึงติดกับพื้นที่สาธารณะ อาจส่งผลกระทบต่อส่วนรวมได้ จึงต้องมีกฎหมายควบคุม อาทิ

– ความสูงของรั้วจะต้องไม่เกิน 3 เมตรสำหรับบ้านที่อยู่ติดถนนหรือติดพื้นที่สาธารณะ
– ระยะห่างระหว่างรั้วกับตัวบ้าน หากเป็นบ้านที่มีพื้นที่น้อยกว่า300 เมตร ต้องห่างอย่างน้อย 0.5 เมตร หากเป็นบ้านที่มีพื้นที่มากกว่า 300 เมตร ต้องห่างอย่างน้อย 1 เมตร เพื่อไม่ให้รบกวนเพื่อนบ้าน กรณีที่มีการปรับปรุงซ่อมแซม

ถ้าไม่อยากให้รั้วสวยๆ ต้องถูกทุบทิ้งภายหลัง อย่าลืมทำความเข้าใจข้อกฎหมายอย่างรอบคอบก่อนสร้าง

3. วัสดุ: วัสดุแต่ละแบบมีคุณสมบัติต่างกัน เราควรเลือกให้ตอบโจทย์การใช้งานมากที่สุดหรือบางบ้านอาจเลือกผสมผสานวัสดุหลายๆ ชนิด เพื่อให้ได้รั้วแบบที่ตรงใจ

วัสดุยอดฮิตที่มักนำมาสร้างรั้ว ได้แก่

– ไม้หรือวัสดุทดแทนไม้: จุดเด่นคือความสวยงาม เป็นธรรมชาติ ให้อารมณ์ความรู้สึกหลากหลาย ขึ้นอยู่กับสีสัน ขนาดของไม้ และวิธีการจัดเรียง
หากเป็นพื้นที่ที่อากาศร้อน มีแดดจัด หรือมีฝนตกอย่างในประเทศไทยหรือประเทศแถบเอเชีย รั้วไม้จริงอาจมีปัญหาการยืด/หด/โก่งตัวตามสภาพอากาศ หรือเกิดการผุ/แตก ได้ง่าย ใครที่ต้องการเลี่ยงปัญหานี้ แนะนำให้เลือกใช้รั้ววัสดุทดแทนไม้ (ไฟเบอร์ซีเมนต์) ที่ทนทานต่อสภาพอากาศมากกว่า เพื่อยืดอายุการใช้งานและประหยัดงบในการซ่อมแซม

–รั้วไม้จริง

–รั้วไม้เฌอร่า (สามารถดัดโค้งได้)

– ปูน: ได้รับ ความนิยม มากเนื่องจากมีราคาค่อนข้างถูกมีลักษณะทึบ ตัน ให้ความรู้สึกมั่นคง แข็งแรงแต่ใช้เวลาสร้างนานเนื่องจากต้องทำการก่ออิฐฉาบปูน ทั้งนี้ ปัจจุบันมีการพัฒนาเป็นรั้วคอนกรีตสำเร็จรูป ซึ่งหล่อสำเร็จมาจากโรงงาน มีลวดลายให้เลือกติดตั้งได้รวดเร็วกว่า แต่ราคาค่อนข้างสูง เมื่อเทียบกับรั้วปูนแบบดั้งเดิม

–รั้วปูน

–รั้วคอนกรีตสำเร็จรูป

– โลหะ: จุดเด่นคือความแข็งแรงทนทาน แต่มักมีดีไซน์โปร่ง ทำให้มีความเป็นส่วนตัวน้อยกว่ารั้วชนิดอื่นๆ บางบ้านจึงนำมาผสมผสานกับรั้วปูนหรือรั้วไม้/วัสดุทดแทนไม้ เพื่อช่วยพรางตาจากคนนอก โลหะที่นิยมใช้ทำรั้ว ได้แก่ อัลลอย (หรูหราสไตล์ยุโรป ราคาค่อนข้างสูง), เหล็ก (เรียบง่าย ดูโปร่งบาง) และสเตนเลส (มันเงา ขึ้นสนิมยาก)

– ต้นไม้: บางบ้านเลือกปลูกต้นไม้ (เน้นต้นไม้โตไว พุ่มหนา ทนแดดฝน อาทิ ต้นไผ่ ชาดัด โมก เข็ม) ให้เป็นแนวรั้วแทนการติดตั้งรั้วตามปกติ เพื่อให้บรรยากาศดูสดชื่น ผ่อนคลายยิ่งขึ้น แต่ต้องดูแลมากกว่ารั้วอื่นๆ เพราะต้องคอยตัดแต่งทรงและเก็บกวาดใบที่ร่วงโรย

4. การติดตั้ง: รั้วบางชนิด เช่น รั้วต้นไม้ รั้วไม้ เจ้าของบ้านอาจพอทำเองได้ เพราะกระบวนการไม่ซับซ้อนมากนัก แต่หากต้องการงานที่เนี้ยบและแข็งแรงขึ้น อาจให้ช่างผู้เชี่ยวชาญมาช่วยติดตั้ง
สำหรับรั้วปูน รั้วโลหะ ควรสร้างหรือติดตั้งโดยช่างมืออาชีพเท่านั้นเพื่อความแข็งแรง ทนทาน มีรูปลักษณ์และขนาดที่ได้มาตรฐานไม่เป็นอันตรายกับผู้อยู่อาศัยภายหลัง

สำหรับคนที่กำลังวางแผนสร้างบ้าน บนที่ดินของตัวเอง เคยสงสัยไหมว่า เราควรจะสร้างรั้วก่อนที่จะสร้างบ้าน หรือ ควรสร้างบ้านให้เสร็จก่อนแล้วค่อยสร้างรั้ว ซึ่งประเด็นนี้ทีหลายท่านที่สงสัย

ต้องขอบอกว่าคำตอบของเรื่องนี้ละเอียดอ่อน เพราะสามารถมองในมุมของความเชื่อด้านศาสตร์ฮวงจุ้ย และมองในมุมวิศวกรรม ซึ่งเราจะขอพูดในมุมของวิศวกรรมดังนี้

จะสร้างรั้ว หรือ จะสร้างบ้านก่อนก็ได้ หรือจะสร้างควบคู่กันไปก็ได้ แต่ต้องวางแผนให้ดี

การสร้างรั้วของบ้านแต่ละหลังนั้น จะมีปัจจัยพื้นฐานและเหตุจำเป็นในการสร้างที่แตกต่างกันออกไป ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของขนาดพื้นที่ เรื่องระดับดิน ที่ต้องคำนึงก่อนวางแผนในการสร้างรั้วแทบทั้งสิ้น เพราะถ้าหากวางแผนผิด สร้างไปแล้ว หรือไม่ได้สร้างในเวลาที่ถูกต้อง อาจจะส่งผลให้เกิดความเสียหาย ทั้งรั้วและตัวบ้าน

แล้วจะรู้ได้ยังไงว่าควรจะสร้างรั้วก่อนหรือสร้างบ้านก่อน ?

พิจารณาจากระดับของที่ดิน

หากคุณกำลังเตรียมการเรื่องการถมดิน ยิ่งถ้าระดับดินที่คุณถมมีระดับที่สูงกว่าพื้นที่ข้างเคียง หรือบ้านของเพื่อนบ้านคุณ ขอแนะนำให้คุณสร้างรั้วกันดินขึ้นมาก่อน เพื่อป้องกันดินไหลไปพื้นที่ที่ต่ำกว่าแถมยังช่วยเรื่องความแน่นของดินที่ถมอีกด้วย แต่จะสร้างรั้วให้สูงแค่ไหนก็ต้องพิจารณาจากระดับดินที่ถม

พิจารณาจากขนาดพื้นที่ของที่ดิน

หากคุณมีที่ดินกว้างมาก แถมยังใช้พื้นที่สร้างบ้านไม่ถึง 1 ใน 3 คุณจะสร้างรั้วตอนไหนก็ได้ ไม่เป็นปัญหา แต่ขอแนะนำว่าให้สร้างรั้วหลังเสร็จสิ้นขั้นตอนเสาเข็มเพราะถ้าสร้างรั้วก่อนขั้นตอนเจาะหรือตอกเสาเข็มอาจทำให้รั้วเสียหายจากแรงสั่นสะเทือนได้

แต่ถ้าหากคุณมีข้อจำกัดในเรื่องขนาดของพื้นที่ เช่น ระยะห่างจากตัวบ้านกับเขตพื้นที่ มีแค่ 1 เมตร เราขอแนะนำให้คุณสร้างรั้วตั้งแต่เนิ่นๆ เพราะจะได้ป้องกันปัญหาที่ตามมาไม่ว่าจะเป็น เข็มของรั้วไปกระแทกท่อประปา หรือเศษปูนเปียกกระเด็นโดนตัวบ้าน เป็นต้น แต่ก็ควรจะสร้างรั้วหลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนเสาเข็มไปแล้วนะครับ และที่สำคัญต้องวางแผนกับวิศวกรควบคุมงานก่อสร้างก่อน เพื่อหาช่วงเวลาที่เหมาะสมในการสร้างรั้วและลดปัญหาต่างๆ ที่จะตามมาภายหลัง

เทคนิค !!

ควรสร้างรั้วขึ้นมา 3 ด้านก่อน คือ ด้านซ้าย ด้านขวา และด้านหลัง เหตุผลที่ไม่ สร้างรั้วด้านหน้า เพราะ เปิดช่องทางให้ขนย้ายวัสดุอุปกรณ์ ในการก่อสร้างได้สะดวก

อยู่มาบ้านหลังนี้มาได้ก็หลายปี รั้วบ้านเริ่มจะทรุดโทรมซะเเล้ว เเถมยังต่ำเกินไปอีกด้วย อยากให้สูงกว่านี้จะได้มีความเป็นส่วนตัวขึ้น งั้นสร้างรั้วใหม่ดีกว่า!!
การจะทำรั้วใหม่นั้น เราต้องคำนึงถึงเพื่อนบ้านข้างๆ ของเราด้วย อย่างที่รู้ๆ กันว่ารั้วนั้นกั้นระหว่างบ้านทั้งสองหลังเอาไว้ ถ้าเราก่อสร้างรั้วใหม่อาจะส่งผลกระทบกับบ้านข้างเคียงได้ ดังนั้นถ้าคิดจะสร้างรั้วใหม่ ต้องระมัดระวังอย่างมาก จะได้ไม่เกิดปัญหาขัดเเย้งกับเพื่อนบ้านภายหลัง

ตามกฎหมายแล้วเราสามารถก่อสร้างรั้วได้ โดยกฎหมายกำหนดให้สามารถสร้างรั้วได้สูงประมาณ 3 เมตรซึ่งถือว่ามีความสูง และจะทำให้ครอบครัวมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น โดยที่เจ้าของที่ดินข้างเคียงก็ไม่สามารถขัดขวางได้ เนื่องจากมีการก่อสร้างรั้วในแนวเขตที่ดินของเราเอง แต่ต้องไม่ก่อให้เกิดความเดือดร้อนกับเจ้าของที่ดินข้างเคียงนะ

และการก่อสร้างรั้วในเขตที่ดินของตนเองจะไม่ถือว่าเราสละสิทธิการครอบครองเนื้อที่ดินส่วนที่เป็นช่องว่างระหว่างรั้วของทั้งสองข้างแต่อย่างใด (เพราะว่าเราไม่สามารถตกลงที่จะขอต่อเติมรั้วที่มีอยู่เดิมได้) และหลักฐาน (หลักหมุดที่ดิน) ที่แสดงว่าแนวเขตที่ดินของเดิมก็ยังคงเป็นเช่นเดิมครับ รั้วที่ก่อสร้างใหม่ไม่ได้เป็นหลักฐานที่แสดงแนวเขตที่ดินแต่อย่างใด

เเล้วถ้าเกิดเจ้าของบ้านข้างๆ เกิดรื้อรั้วเเล้วมาใช้ประโยชน์ในที่ดินของเราล่ะ?
คำถามนี้จะต้องพิจารณาก่อนว่า รั้วเดิมที่ก่อสร้างเจ้าของที่ดินข้างเคียงได้ก่อสร้างลงในแนวเขตที่ดินครึ่งหนึ่งที่เป็นของเราหรือไม่ หรือก่อสร้างในแนวเขตที่ดินของเขาเองทั้งหมด หากก่อสร้างบริเวณครึ่งหนึ่งของเส้นแนวเขตที่ดินของเรา ก็จะทำให้เราต้องเสีย (การใช้ประโยชน์ในที่ดิน) พื้นที่ใช้สอยบริเวณรั้วใหม่รวมกับพื้นที่ครึ่งหนึ่งของรั้วเดิมไป

ส่วนเรื่องที่กฎหมายกำหนดว่าให้รั้วเป็นกรรมสิทธิ์รวมของเจ้าของ นั้นเป็นเพียงข้อสันนิษฐานเบื้องต้นเท่านั้น เมื่อข้อเท็จจริงปรากฏว่ารั้วที่ก่อสร้างใหม่นั้นได้ก่อสร้างในที่ดินของเรา โดยที่เจ้าของที่ดินข้างเคียงก็รู้อยู่แล้ว เราก็ยังคงเป็นผู้มีสิทธิในที่ดินตามที่ปรากฏในแนวเขตที่ดินเดิมต่อไป ซึ่งไม่ใช่เรื่องที่ใครจะมาอ้างสิทธิครอบครองปรปักษ์ หรือแย้งสิทธิอันพึงมีของเราไปได้ง่าย ๆ
ดังนั้นก็ไม่ต้องกลัวว่าจะเสียสิทธิในที่ดินของตนไป แล้วยอมทนไม่มีความสุขกับรั้วเดิมตลอดไป

 

หากเราไม่สามารถหาชัยภูมิที่มีจุดจ่ายพลังงานธรรมชาติที่ดีได้ เราก็มีโอกาสที่จะได้ที่พักอาศัยที่มีฮวงจุ้ยที่ดีลดน้อยลงไปด้วย แต่อย่างไรก็ตาม โอกาสที่เราจะหาชัยภูมิได้ตามตำราโบราณนั้นมีน้อยลงทุกๆ ทีในสภาวะที่ราคาที่ดินที่จำกัด โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมไปถึงหัวเมืองใหญ่ในประเทศ เนื่องจากราคาที่ดินปัจจุบันขยับตัวสูงขึ้นไปมาก ดังนั้นเราคงต้องให้ความสำคัญกับการจัดชัยภูมิตั้งแต่เขตรั้วบ้านของเราเลยทีเดียว

จากตำราโบราณของศาสตร์ฮวงจุ้ยในเชิงชัยภูมิ เราคงเคยได้ยินตำราชัยภูมิที่ว่าด้วยเรื่องทิศ ”เต่าดำ” ต้องเป็น ทิศที่มีภูเขาสูง อยู่ทางด้านหลังของบ้าน ทิศ ”มังกรเขียว” ทางด้านซ้ายมือ และ ”เสือขาว” ทางด้านขวามือ ต้องเป็นแนวทิวเขาโอบล้อมบ้านและมีความสูงลดหลั่นลงมาตามลำดับ และทิศสุดท้ายคือทิศ “หงส์แดง” ทางด้านหน้า ต้องการพื้นที่ราบลุ่มที่โล่งกว้าง และดีที่สุดหากมีแนวแม่น้ำโค้งโอบด้านหน้าบ้านของเราด้วย แท้จริงแล้วการวางชัยภูมิตามตำราโบราณนั้นถูกคิดค้นมาจากการวางผังเมืองของชาวจีนมาตั้งแต่ช่วง 4,000 ปีที่แล้ว เพื่อความสะดวกในการดำรงชีพ เพราะด้านหลังหรือทิศเหนือและด้านซ้ายหรือทิศตะวันออกของจีนต้องรับลมหนาวจากไซบีเรียตลอดเวลา ส่วนด้านขวาหรือทิศตะวันตกนั้นมีการรุกรานจากชนเผ่ากลุ่มน้อยอยู่เสมอ มีเพียงด้านหน้าหรือทิศใต้ซึ่งจะสามารถความอบอุ่นจากแสงอาทิตย์ได้ตลอดทั้งปี หากมีที่ราบลุ่มและแม่น้ำที่โค้งโอบจะเป็นที่สะสมของตะกอนที่มีคุณภาพเหมาะกับการทำเกษตรกรรมและการดำรงชีวิต เราจะพบว่าทุกเรื่องของศาสตร์ฮวงจุ้ยนั้นเป็นเรื่องของวิทยาศาสตร์มีหลักของเหตุและผลกำกับตลอดเวลา

หากเราจะนำศาสตร์ทางชัยภูมิมาประยุกต์กับชีวิตที่พักอาศัยในปัจจุบัน เราจะคำนึงถึงในเชิงสถาปัตยกรรมว่ารั้วบ้านของเราทางด้านหลังและด้านข้างจะต้องสามารถกักเก็บกระแสได้ ดังนั้นรั้วในบริเวณดังกล่าวควรเป็นรั้วทึบ หรือถ้าบ้านเราในปัจจุบันเป็นรั้วโปร่งก็ให้เราแก้ไขโดยการปลูกต้นไม้บริเวณรอบรั้วด้านหลังและด้านข้าง เพื่อทดแทนแนวกำแพงทึบก็ได้

 

ส่วนจุดที่สำคัญที่สุดของรั้วบ้านนั้น คือ ด้านหน้าบ้าน เราต้องการ พื้นที่โล่ง ด้านหน้าบ้านเพื่อให้กระแสอากาศสามารถพัดผ่านเข้ามาที่ ประตูหน้า ของตัวบ้านได้สะดวก ดังนั้นหากเราทำ รั้วทึบเกินไป ก็จะมีผลให้กระแสอากาศในบริเวณดังกล่าวไม่ถ่ายเท หรือหากเรามองใน เชิงสถาปัตยกรรม เราจะพบว่าการทำรั้วด้านหน้าบ้านให้โปร่ง จะทำให้เราอยู่ในบ้านโดยไม่รู้สึกอึดอัด โดยเฉพาะบ้านที่มีที่ดินเล็ก สำหรับวัสดุในการทำรั้วบ้านโปร่งนั้นมีอยู่หลายชนิด ไม่ว่าจะเป็นเหล็ก สเตนเลส ไม้จริง ไม้เทียม ไวนิล สามารถเลือกใช้ขึ้นอยู่กับความชอบของเจ้าของบ้านแต่ละท่าน โดยยิ่งทำให้โปร่งมากเท่าไรจะยิ่งรับกระแสพลังได้มาก และหากกระแสพลังที่เข้ามาในตัวบ้านเป็นกระแสพลังที่มาจากทิศทางของโชคลาภ จะถือว่าบ้านของท่านนั้นมีโอกาสสูงที่จะมีฮวงจุ้ยที่ดีได้

       ส่วนการแก้ไขสำหรับบ้านที่มีรั้วหน้าบ้านปิดทึบมาก ขอให้ท่านพิจารณาว่าปัจจุบันครอบครัวของเรา มีโชคลาภ ความสัมพันธ์ และ สุขภาพที่ดี อยู่แล้วหรือไม่ หากปัจจัยดังกล่าวเป็นที่พอใจอยู่แล้ว แสดงว่าชัยภูมิด้านหน้าบ้านของท่านเหมาะกับกระแสพลังที่สงบนิ่ง ไม่จำเป็นต้องแก้ไขอะไร แต่หากปัจจัยดังกล่าวมีปัญหาแสดงว่าชัยภูมิด้านหน้าบ้านของท่านจำเป็นต้องได้รับกระแสพลังที่เคลื่อนไหวมากขึ้น การตั้งน้ำพุ บ่อปลา โอ่งน้ำล้น หรือ พัดลมขนาดใหญ่ด้านหน้าบ้าน เพื่อช่วยในการจ่ายกระแสพลังงานเทียมทดแทนลมธรรมชาติที่ไม่สามารถพัดผ่านรั้วบ้านที่ทึบเข้ามาได้

อย่างไรก็ตามหากบ้านของท่านหันหลังพิงทิศใต้ หรือหน้าบ้านหันสู่ทิศใต้ การตกแต่ง ต่อเติม และซ่อมแซม จำเป็นต้องได้รับการดูฤกษ์ยามด้วย

 

สถาปนิก

 

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *