7 ขั้นตอน ตรวจสอบก่อนซื้อ บ้านมือสอง ต้องทำอย่างไรบ้าง

บ้านมือสอง

7 วิธีการ ตรวจ บ้านมือสอง ตรวจบ้านก่อนซื้อ อย่างไรบ้าง ?
ขั้นตอนที่ 1 : ตรวจ โครงสร้างบ้าน โครงเหล็กสร้างบ้าน

ตรวจสอบโครงสร้างบ้าน ส่วนใหญ่บ้านมักถูกสร้างด้วยโครงเหล็ก ใช้เหล็กเป็นวัสดุหลักในการใช้สร้างเป็นโครงบ้าน ควรสังเกตว่า โครงสร้างเหล็กใช้เหล็กประเภทอะไรขึ้นโครงบ้าน , เหล็กมีสนิมหรือถูกกัดกร่อนมากน้อยแค่ไหน , อายุการใช้งานของเหล็ก , เหล็กซื้อจากร้านใด เพื่อทราบแหล่งขาย
เพื่อเป็นการการันตีมาตรฐานโครงสร้างบ้านว่าใช้เหล็กที่มีคุณภาพ เช่นเดียวกับ LEKKLA ร้านค้าเหล็กระยอง จำหน่ายเหล็กเต็มมีคุณภาพสูง เหล็กมอก. ทำให้มีอายุการใช้งานที่ยืดยาว ต่อให้เป็นบ้านมือสอง โครงสร้างบ้านด้วยเหล็กก็ยังคงสภาพที่ดีและมีคุณภาพเช่นเดิม
เมื่อตรวจสอบโครงสร้างบ้านแล้ว จากนั้น ควรสำรวจว่าบ้านมีรอยต่อ หรือ บ้านเคยถูกต่อเติม renovate ส่วนใดบ้าง เช่น ต่อเติมห้องครัว , ต่อเติมห้องนอน เปฺ็นต้น
เนื่องจาก โครงสร้างบ้านเดิม และ โครงสร้างบ้านที่ถูกต่อเติมใหม่ จะมีสภาพต่างกัน บ้านจะมีระยะการทรุดตัวไม่เท่ากัน เพื่อให้เจ้าของบ้านที่ต้องการซื้อบ้านมือสองทราบสาเหตุของบ้านทรุด และสามารถแก้ไขปัญหาซ่อมบ้านมือสองให้ถูกจุด

ขั้นตอนที่ 2 : ตรวจระบบไฟฟ้า และ ระบบน้ำ ระบบประปา

ระบบไฟฟ้า สาเหตุของบ้านมือสอง มักเกิดจากอายุการใช้งานเป็นเวลานานของระบบไฟฟ้า อาจเกิดปัญหาไฟฟ้ารั่ว หลอดไฟ สายไฟ เสื่อมสภาพ เป็นต้นเหตุหลักของค่าไฟขึ้นราคาไม่รู้ตัว ดังนั้น ควรตรวจสอบและเช็คระบบไฟฟ้าจากช่างไฟฟ้าโดยตรง เพื่อทำการเปลี่ยนและแก้ไขก่อนซื้อบ้านมือสอง
ระบบประปา เช่นเดียวกับระบบไฟฟ้า เนื่องจากบ้านมือสองมีระยะเวลาการใช้งานที่ยาวนาน อาจเกิดปัญหา ท่อประปา ท่อเหล็กประปา เสื่อมสภาพได้ บางครั้งท่อประปาเกิดสนิม กัดกร่อน ทำให้ท่อรั่ว ส่งผลให้ค่าน้ำขึ้นราคาเช่นกัน ดังนั้น ควรทำการเปลี่ยนท่อประปาใหม่ โดยเลือก ท่อเหล็กประปาของ LEKKLA ร้านค้าเหล็กระยอง จำหน่ายท่อเหล็กประปาทุกขนาด มาตรฐาน กันสนิม

ขั้นตอนที่ 3 : ตรวจงานหลังคา ฝ้า
ตรวจสอบหลังคาบ้าน ฝ้าเพดาน ก่อนซื้อบ้านมือสอง เพราะหลังคาบ้านเป็นจุดที่รับแสงแดด ฝน ลม พายุ เป็นจุดที่เกิดปัญหาบ้านรั่ว หลังคารั่วซึมบ่อยครั้ง และยิ่งเป็นบ้านมือสอง หลังคาบ้าน ฝ้าเพดาน มีระยะเวลาการใช้งานที่นาน ทำให้ต้องเช็คและตรวจสอบให้ดีก่อนซื้อบ้านมือสอง
ซึ่งหลังคาบ้าน ต้องมีเทคนิคการเช็คเฉพาะตัว เพราะงานหลังคาบ้าน ใช้วัสดุหลากแบบในการสร้าง ไม่ว่าเป็น หลังคาเหล็ก เหล็กคาเมทัลชีท หลังคาสแตนเลส หลังคาพลาสติก หลังคาไวนิล เป็นต้น ดังนั้น จำเป็นต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางในการเช็ค ตรวจสอบหลังคาบ้าน

ขั้นตอนที่ 4 : ตรวจงานพื้น
พื้น ก็เป็นส่วนสำคัญอีกอย่างที่ต้องเช็คให้รอบครอบก่อนซื้อ ไม่ว่าจะเป็น พื้นในบ้าน หรือ พื้นนอกบ้าน (พื้นทางเข้าบ้าน) เริ่มจากพื้นนอกบ้าน สอบถามเจ้าของบ้าน หรือ ช่างรับเหมา เพื่อดูว่าพื้นนอกบ้าน ถูกเทด้วยคอนกรีตมีการถูกเสริมด้วยเหล็กหรือไม่
เพราะถ้าพื้นหน้าบ้าน พื้นทางเข้าบ้านถูกเสริมด้วยเหล็ก จะทำให้พื้นมีระยะการใช้งานที่ยาวนานยิ่งขึ้น ไม่มีรอยแตก สามารถรับน้ำหนักได้มากกว่าปกติ
รวมถึง พื้นในบ้าน ที่ควรเช็คที่สุดคือ พื้นห้องน้ำ เพราะเป็นส่วนที่โดนน้ำอยู่เป็นประจำเนื่องจากเป็นบ้านมือสอง อาจเกิดการรั่วซึม มีรอยแตกได้ ดังนั้น พื้นในห้องน้ำสำหรับบ้านมือสอง ควรทำการเปลี่ยนใหม่เป็นสิ่งที่ดีที่สุด

ขั้นตอนที่ 5 : ตรวจงานประตู หน้าต่าง
การตรวจสอบประตู หน้าต่าง เป็นจุดที่เจ้าของบ้านที่ต้องการซื้อบ้านมือสองมักเปลี่ยน เพราะว่า ประตู หน้าต่าง เป็นส่วนที่ใช้งานเป็นประจำ มักเกิดการชำรุดง่าย แต่ขึ้นอยู่กับวัสดุที่ใช้ทำประตู หน้าต่างด้วยเช่นกัน
อย่างเช่น หากบ้านที่ทำประตูโดยใช้วัสดุจากเหล็ก พบว่ามีความแข็งแรง ทนทาน มากกว่า ประตู หน้าต่างที่ทำจากไม้ เพราะบางครั้งไม้ มักสึกกร่อนง่าย เพราะมีปลวก แมลง กัดเซาะตลอดเวลา

ขั้นตอนที่ 6 : ตรวจเช็คเฟอร์นิเจอร์ทั้งแบบบิ้วอิน และ ไม่บิ้วอิน
ตรวจบ้านมือสอง ตรวจบ้านก่อนซื้อ โดย เลคก้า

การตรวจเช็คเฟอร์นิเจอร์ก่อนซื้อบ้านมือสอง ขึ้นอยู่กับว่า เจ้าของบ้านเก่าที่จะขายบ้านมือสองให้ มีการขายบ้านรวมกับเฟอร์นิเจอร์ด้วยหรือไม่ เพราะน้อยรายที่จะขายบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์
แต่สำหรับบ้านมือสองที่ขายบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์มักมีราคาสูงมากกว่าขายบ้านหลังเปล่าให้ หรือ บางครั้งก็แถมเฟอร์นิเจอร์ให้ฟรี ดังนั้น ควรตรวจเช็คเฟอร์นิเจอร์ให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อ เช่น แถมตู้เย็น บางครั้งที่แถมตู้เย็นอาจเป็นเพราะตู้เย็นไม่ประหยัดพลังงาน เป็นต้นเหตุของค่าไฟขึ้นสูงขึ้น เป็นต้น

ขั้นตอนที่ 7 : ตรวจเช็คปลวก แมลง ที่มีอยู่ตามบ้าน

ขั้นตอนการตรวจสอบบ้านมือสองขั้นสุดท้าย คือ การตรวจสอบจุดในบ้านที่มีปลวก หรือ แมลง มักพบในมุมอับชื้น ใต้หลังคา ใต้เฟอร์นิเจอร์ จุดที่เรามองไม่เห็น และพบบ่อยมากในบ้านมือสองที่สร้างโดยใช้ไม้เป็นวัสดุหลัก เพราะไม้เป็นแหล่งสะสมของปลวก แมลงมากที่สุด
ดังนั้น เมื่อตรวจพบเจอจุดที่มีปลวก แมลง ต่างๆแล้ว ให้จ้างบริษัทจำกัดปลวก มด แมลง ก่อนซื้อบ้าน หรือ ทำการกำจัดปลวก แมลง ก่อนเริ่มตกแต่ง ต่อเติม renovate บ้านมือสองใหม่อีกครั้ง

 

สถาปนิก 

You might also like

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *